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這個建案是寶咖咖集團的，對寶佳品質有疑慮的話，請跳過這個案子
世田谷是寶佳集團中想走高質感路線，但質感沒有出來的建案(被揍)，深色的社區外觀很有沉穩內斂的感覺，樓高15，深地下3樓，分AB兩棟，一層3戶共用兩部電梯，以這樣的配置是不會不夠用，不過那天去搭時，我是覺得電梯有點慢，總戶數是87戶，忘記是86住家+1店面還是85住家+2戶店面了，總之有店面XD
二樓以上是住家，公設集中在一樓，垃圾冷藏室有的(好感動)，在B1，其實璞園我也有問，冷藏室也是有的，不過因為施工中不能下去看，我就沒有特別提了，反正如果在意的話，這本來就是自己要去了解的部分，不過A棟下去要跨越車道，路線規劃上說真的有點危險
戶數來說是中型社區規模，是不喜歡戶數太多、人多嘴雜的買家可以考慮的社區，管理費預計是60-80元，目前接待中心設在社區10樓，接待中心沒有設在樓下店面有點意外，也可能還沒弄好之後才會移動吧，也因此我一開始還不知道要去哪邊看房子wwww
一層3戶有3種坪數46、48、57，57我覺得已經完全超過我需求就沒有看，之前搬家時，55坪兩個人花了3天才掃完，整個超累，上一間28坪明明半天就解決了，這次看的是A棟的A1(46)A3(48)，兩個房型各有優缺，就看個人偏好吧
A1：46坪
A1的46坪正面是有點對到日和花園的，而且因為蓋起來一樣都15樓，遠景應該會被擋光光，不過還好的是社區各自都有退縮不會離很近，壓迫應該是比較還好，如果很想買正公七，可以考慮B1，因為AB棟是對稱設計的，最近一些建案的流行除了木地板外，大門也都開始改用電子鎖，世田谷也是電子鎖，不過地板還是磁磚喔不是木地板，然後電子鎖上面還有再多一個只能用鑰匙的副鎖，如果擔心卡片或密碼被複製，可以鑰匙工班使用，電子鎖不要啟動就好
一進門右手邊有一小塊區域可以做鞋櫃，深度夠櫃子做起來還能收納些雜物，再往前一點是餐廳空間，非常寬敞，可以放下6人餐桌也沒問題，如果沒有餐桌需求，更改為小朋友的遊戲區也是很寬敞的，再往前才是客廳的區域，採光來自景觀陽台，不用擔心客廳太暗，景觀陽台的地板磁磚是木紋色，很像是木地板，氣密窗是錦宏，那天我有試推，落地窗是點重量的，不過去看的時候滿安靜的，所以不確定隔音效果如何，另外餐廳的話，雖然有開窗戶，但因為旁邊就是逃生梯，所以餐廳白天還是稍暗的
客廳跟餐廳中間的走道進去左手邊是廚房，雙一字形廚房，新的廚房家電盡量買就對了，太太們鍋碗瓢盆買好買滿吧，廚房三機是用林內，不要豪山我都好(怨念滿滿)，爐子是天然氣，所以不能做開放廚房，不過好像非超高大樓可以的樣子，因為有天然氣的關係可以考慮安裝瓦斯型烘衣機(改行烘衣機葉配(x))，廚房旁邊是晾衣用的工作陽台，工作陽台的部分幾乎整個被包起來，不用擔心衣服飛走，而且空間夠大要再放一個洗衣槽也是OK的，晾衣桿是電動式，按個鈕就可以升降高度，是很實用的設計，廚房另外一邊是其中一間臥室，因為跟餐廳面同一邊，採光上也是偏暗的，再往裡邊走，左邊是主臥，中間兩套衛浴，右邊在一間臥室，如果有客人來，上廁所得走進來，不過廁所都在臥室附近，晚上起來上廁所很方便，而且廁所都有開窗，對浴室通風很有幫助，主臥的窗戶跟客廳來自同一面，因此採光很好，而另外一間臥室，開窗的位置目前還是空地，之後蓋起來的話採光可能會受到影響
A3：48坪
如果不介意景觀又想要室內空間大一點點的話可以考慮A3的房型，是現在建案中少見的從陽台進出的設計，整個房型公私領域非常分明，像是對於不愛在門口穿脫鞋的人來說，陽台這塊緩衝區很實用，鞋櫃還能直接放在陽台，一進門後是客廳區域，因為我去的時候A3的樣品屋還沒弄好，所以是看空屋，目前這個房型是已經弄成4房了，如果不需要這麼多房間，可以把靠近客廳的房間打掉加大客廳空間，記得銷售小姐說那面不是結構牆，這樣空間上超放大，很適合找朋友來家裡玩，圖面上客廳旁邊配置是擺放餐桌，這邊是房子的中心點，可是我覺得這樣動線很卡，想像一下從客廳走到廚房，從房間出來客廳都有一張桌子擋路，我就會想把桌子搬走XD
實用度0分
餐桌區再往前走是廚房，一樣也是雙一字形，跟A1相比起來廚房稍微小了一點，但我覺得是夠放的，廚房電器買好買滿沒問題，記得冰箱旁邊的那排上方櫃子也要做起來，才能收比較多喔，廚房後面也是工作陽台，工作陽台的話就是A3比較大了，這大小曬棉被都不成問題，也因為這樣這間的採光面是左右兩邊，跟A1是L面的採光比起來，對流通風不錯，同樣格局的B3，因為靠近築悅那一面沒有開窗，雖然離得很近，但對世田谷其實影響不大，築悅因為是後陽台會比較有壓迫，當然也就沒辦法借醬油啦(誤
客廳後面剛剛有提到也有一間房間，如果不想動格局的話，其實搬走餐桌，就能夠增加客廳空間了，把門外推一點，這間房間的空間也能放大
廚房的後面是客廁，我覺得這間格局很好的地方在於，他的客廁剛好是在房子的中間，客廳過去或是非主臥房間過去都不會太遠，而且客人要借用也不用進到臥室這塊區域，廁所旁邊是另外一間臥室，不過如果管線隔音沒弄好，樓上上廁所這間可能會聽到沖水聲，這點要再注意喔
最裡面是左右是兩間房間，左邊是第三間臥室，右邊則是主臥，主臥衛浴有浴缸，而且左右邊都有開窗，應該不太需要擔心乾燥問題，除此之外還有一個ㄇ字型的超大更衣室空間，衣服飾品包包很多太太們根本不用擔心，唯一要想的是該怎麼塞滿XD
如果不需要更衣室想要旁邊房間大一點，也可以透過牆面調整，將空間給客廳旁邊那間房間，另外就是，有兩間房間的開窗面旁邊目前是空地，如果之後蓋太近，可能也會影響到房間採光
總結來說，這是個房型都很方正的建案，而且廁所都有開窗，不管是A1還是A3所有房間都可以放下雙人床的，不是硬擠出來的房間，當然也保持寶佳一貫格局很優，建材標配不怎麼樣的傳統，去看的時候銷售真的沒什麼好介紹，簡單分類一下，如果很介意景觀不想被擋到請買B1，正面公七，不介意稍微被擋住，也想看看別人家的花園(原來是變態(x))，可以考慮A1，不在乎景觀想要通風良好，室內空間大一點，可以考慮A3或B3，A3因為沒有景觀，雖然多了2P，但價格上跟A1沒有差很多
跟同樣是寶佳旗下的成家比起來，這個社區基本上目標不是新婚小夫妻或是頂客族，反而鎖定的客群比較偏向換屋族或是跟長輩同住家庭，這些都是口袋已經有點積蓄的客群，因此他車位多畫很多，記得有16X，我去看的時候銷售說都是要綁雙車的，如果不介意寶佳又想要靠公園建案，可以參考看看
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